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產業達人|【地產秘密客ft.黃舒衛】央行升息半碼!利空來臨逼空房市?

《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持,每集邀請房地產業各領域的專家,分享所有與房地產相關的專業知識及見解。就在6/16(四),美國聯準會宣布一口氣升息三碼!《地產好學聲》第160集邀請 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛,帶大家談論這個即時性的主題。快點擊以下連結收聽精彩節目內容!

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圖:地產好學聲 Podcast 製作團隊 / 提供

|今年9月、12月還會招開理監事會議,繼續升息的機會大嗎?

這次央行理監事會議宣布升息半碼(0.125%),緊接今年9月、12月還會招開理監事會議,黃舒衛認為升息已經是不可抗拒的選擇,差別只在於要升息多少?考量到台灣四月疫情嚴重,導致內需市場被嚴重打擊,多家零售業面臨倒店,升息幅度放緩,只升息0.5碼(0.125%)。黃舒衛表示大家在鬆一口氣的同時,該注意到「降存準率」提升了1碼(0.25%),銀行可放貸的資金變少,貸款的條件更艱難。

因為升息的影響,房市並不樂觀,黃舒衛對此的看法是預售屋轉新成屋的第一次保存登記部分也會被納入買賣移轉棟數裡計算,而今年買賣移轉第一次登記的量是近年來新高,今年的交屋量跟去年相比至少增加兩成,看起來受疫情影響買氣沒有跌,事實上在成屋的部分已經有很大的滑落,有灌水的嫌疑。

單就某家大型代銷公司4、5月的營收差整整兩成可以看出,來客量跟成交量是差很多的,但因成本太高價格掉不下來。土地取得的成本高、供料取得的成本調漲太快,不管是新建或裝修,價格翻漲的速度都很快,在這些因素之下沒有什麼降價的空間。

|對房市有什麼變化?挑房子的注意事項?

對於自租客來說,選擇有信譽的建商很重要,大品牌的建商也不一定是最好的,最好是本人能對施工、財務狀況有信心的商家。黃舒衛覺得以目前的市場環境來看,大建商比小建商更可怕。以之前的經歷來看,所有的金融風暴、建商倒閉潮都是大建商最慘,他們只能用「挖東牆補西牆」的方式來周轉資金。有的甚至拿未來會分到的房子做抵押貸款,從銀行套一筆資金及騙買方的錢,拿去一屋兩賣。

對於投資客來說,預售市場還是有些人在清庫存。投資客清完庫存、拿了現金、獲利了結後,會去囤有預期心理的低基期產品,例如:跑去預售屋炒得很熱的地方買低價中古屋來收租金。

本集帶大家深入了解,利空來臨逼空房市?挑房子的注意事項!快點擊收聽完整節目:EP160|【地產秘密客ft.黃舒衛】央行升息半碼!利空來臨逼空房市?

撰文:潘婕

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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓,擔任房地產資深編輯超過10年,採訪北台灣上千個建案,從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵,親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。

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(擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄)

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