《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持，每集邀請房地產業各領域的專家，分享所有與房地產相關的專業知識及見解。《地產好學聲》第165集邀請 陳重銘老師，聊聊近期股市概況，以及在股票操作策略上，要特別注意什麼？
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內容目錄
｜股市概況
陳重銘老師表示，最近股市因為美國通膨高至8.5%，導致升息，外資也撤了。台灣股市看的是美國，美國看通膨，升息最主要的原因是通膨。陳重銘也講到一個觀念，有些人因為現在升息，所以把錢放銀行定存，想說升息能賺多點利息。但這樣是不對的，因為升息的源頭是通膨，物價太高才不得不升息。通膨率假設是5%、利息2%，還是無法跟上，也無法看到通膨給的傷害，這種情況下更應該投資，最簡單的方法就是買高股息的ETF，投資的重點是要打敗通膨率。
｜股災就是財富重新分配的時候
陳重銘老師也說，投資人常犯的錯就是「樂觀的時候頃向樂觀」。他舉例一年前，在股市最熱時，卻暗藏殺機，很容易買到高點。「什麼時候累積資產最好？答案是股災的時候。」他表示危機就是轉機，股價在跌的時候不要恐慌，因為股票是有價值的東西，等就對了。股災就是財富重新分配的時候，股市大盤下來要去挑一些績優股，如果買的是好公司的股票就不用擔心太多。
當局勢混沌的時候，陳重銘老師給的建議是退出觀望，不建議見紅就追價，要買就買黑，買紅只會增加成本。
｜今年要注意什麼？
陳重銘老師建議今年要避開壽險為主的金控，但存銀行為主的金控反而會升息，因為利息上升，所以可以投注在這方面。升息對債卷不利，因為銀行利息高了債卷的利息也會高，可是債卷殖利率高就表示債卷價格下跌，所以升息到一個段落了再去買債卷Etf是比較聰明的選擇。陳重銘老師也有觀察國際局勢，投資一些陸股，領取股利。
｜先買房還是先存股？
陳重銘老師在三年前退休，他表示如果當初他貸款2000萬買房子，他就沒辦法退休，剩下的二、三十年每個月都得辛苦繳房貸。他把錢都拿去投資買銀行股或台積電電子股等…他存中國信託十幾年了，每年都領幾十萬，所以他不怕房貸繳不出來。「窮人的負債等於有錢人的資產。」陳重銘老師表示，想要自由就得學會投資理財。
本集帶大家深入了解近期股市概況。快點擊收聽完整節目：EP165-上 | 【地產秘密客ft.陳重銘】台股血流成河 「股市投資」進場前要注意這些事！/ EP165-下 | 【地產秘密客ft.陳重銘】先買房還是先存股？退休金存多少才夠？
撰文：潘婕
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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。
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（擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄）
