《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持，每集邀請房地產業各領域的專家，分享所有與房地產相關的專業知識及見解。《地產好學聲》第166集邀請 劉東圜協理，聊聊不能說的秘密「陽台補登」流程大解析。
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內容目錄
｜陽台面積未登記
因為早期登記制度的原因，部分可能「出現陽台面積未登記」的現象，就衍伸出使用坪數和登記的坪數有所落差。劉東圜協理表示，好的仲介公司都會事先製作不動產說明書，裡面會詳細跟屋主和買方做說明，法規也有規定如果陽台沒做登記的話，仲介公司須事先告知。有爭議的案例是，有些原本認知可以補登，但是後來沒辦法補登而產生出爭議。尤其像是有些老舊公寓上，屋主會把陽台推出去做增建 ; 補登的過程須先測量，測量需要是原始的屋況而需回復，這樣又產生另一筆費用，跟補登費用相較之下很有可能划不來。
另一種情況是，買方在知道陽台沒有補登的情況下仍願意買 ; 在他補登的過程中可能會因為屋子太老舊缺少竣工圖而無法補登。民國62年以前是無法補登的，協理表示一般在看陽台未登從屋子外觀來看，只要是3~4層樓的公寓，屋齡大概會落在40~50年。
｜無法補登原因
劉東圜協理表示，有些屋子找到「未補登陽台」物件，卻無法補登原因是「誤認」; 有些在現場看是增建的部分，卻把它誤認為陽台，才無法補登。公寓的部分也有可能是「別人家的是陽台，你的是平台」，平台的部分就不能補登。
｜如何得知自家是否符合「陽台補登」？
劉東圜協理表示，要得知自家是否符合「陽台補登」第一步就是把建物權狀拿出來，看有沒有「陽台」二字，沒有的話就代表陽台需要補登。第二步是從線上或是到地政事務所，調出建物測量成果圖看圖型，如果陽台沒有補登的話圖上就會缺一角，缺一角的位置就是陽台需要補登的位置。如果要再仔細點，就拿捲尺概抓室內空間的距離，跟測量成果圖做比對，差多少公尺可能就是陽台。
｜「陽台補登」流程
首先，要準備好所有權人的身分證及建物權狀的正本跟印章，到該地區的縣市政府，例如：台北市的是去建築管理工程處。第一步驟申請使用執照跟竣工圖，拿著申請好的文件到地政事務所辦理陽台補登程序，接著會有專業人員去量測屋子陽台面積跟位置，補到測量成果圖的位置
。
本集帶大家深入了解「陽台補登」流程大解析 。快點擊收聽完整節目： EP166｜【地產秘密客ft.劉東圜】房價一坪差百萬！「陽台補登」流程大解析
撰文：潘婕
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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。
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（擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄）
