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產業達人|【地產秘密客ft.劉東圜】房價一坪差百萬!「陽台補登」流程大解析

《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持,每集邀請房地產業各領域的專家,分享所有與房地產相關的專業知識及見解。《地產好學聲》第166集邀請 劉東圜協理,聊聊不能說的秘密「陽台補登」流程大解析。

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劉東圜
圖:地產好學聲 Podcast 製作團隊 / 提供

|陽台面積未登記

因為早期登記制度的原因,部分可能「出現陽台面積未登記」的現象,就衍伸出使用坪數和登記的坪數有所落差。劉東圜協理表示,好的仲介公司都會事先製作不動產說明書,裡面會詳細跟屋主和買方做說明,法規也有規定如果陽台沒做登記的話,仲介公司須事先告知。有爭議的案例是,有些原本認知可以補登,但是後來沒辦法補登而產生出爭議。尤其像是有些老舊公寓上,屋主會把陽台推出去做增建 ; 補登的過程須先測量,測量需要是原始的屋況而需回復,這樣又產生另一筆費用,跟補登費用相較之下很有可能划不來。

另一種情況是,買方在知道陽台沒有補登的情況下仍願意買 ; 在他補登的過程中可能會因為屋子太老舊缺少竣工圖而無法補登。民國62年以前是無法補登的,協理表示一般在看陽台未登從屋子外觀來看,只要是3~4層樓的公寓,屋齡大概會落在40~50年。

|無法補登原因

劉東圜協理表示,有些屋子找到「未補登陽台」物件,卻無法補登原因是「誤認」; 有些在現場看是增建的部分,卻把它誤認為陽台,才無法補登。公寓的部分也有可能是「別人家的是陽台,你的是平台」,平台的部分就不能補登。

|如何得知自家是否符合「陽台補登」?

劉東圜協理表示,要得知自家是否符合「陽台補登」第一步就是把建物權狀拿出來,看有沒有「陽台」二字,沒有的話就代表陽台需要補登。第二步是從線上或是到地政事務所,調出建物測量成果圖看圖型,如果陽台沒有補登的話圖上就會缺一角,缺一角的位置就是陽台需要補登的位置。如果要再仔細點,就拿捲尺概抓室內空間的距離,跟測量成果圖做比對,差多少公尺可能就是陽台。

|「陽台補登」流程

首先,要準備好所有權人的身分證及建物權狀的正本跟印章,到該地區的縣市政府,例如:台北市的是去建築管理工程處。第一步驟申請使用執照跟竣工圖,拿著申請好的文件到地政事務所辦理陽台補登程序,接著會有專業人員去量測屋子陽台面積跟位置,補到測量成果圖的位置

​​本集帶大家深入了解「陽台補登」流程大解析 。快點擊收聽完整節目:  EP166|【地產秘密客ft.劉東圜】房價一坪差百萬!「陽台補登」流程大解析

撰文:潘婕

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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓,擔任房地產資深編輯超過10年,採訪北台灣上千個建案,從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵,親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。

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(擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄)

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