《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持，每集邀請房地產業各領域的專家，分享所有與房地產相關的專業知識及見解。《地產好學聲》第167集邀請總監黃舒衛，聊聊以房養老的優缺點。
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內容目錄
｜以房養老是甚麼?
隨著台灣即將在2025年進入超高齡社會的趨勢下，大家逐漸重視退休後的養老計劃 ; 加上台灣的住宅自有率超過8成，以及不動產不易變現的特性，愈來愈多人考慮活化手中的房子作為養老金來源。簡單來說屋主將自己的房屋抵押給銀行，等銀行鑑定估價後放貸額度，在估價的年限內銀行會每月撥款給房屋所有權人作為養老金，因為這種貸款模式與一般房貸的資金流向相反，所以又稱為「不動產逆向抵押貸款」，也變成老年人確保老年生活品質的另一種方式。
｜申請條件
於2015年正式推出後，只限定60～65歲的有房中年人，目前以房養老的年齡限制最低為55歲，貸款成數最高達七成，期限最長35 年。申貸人每月必須支付一定的利息，並由銀行直接從發放的錢裡內扣，這項制度在領取的過程中就會明顯感受到每月金額減少，而且每當利率上漲時，每月領的錢也會減少。房子地點大多只能是都會區型的精華地點，如果房產是位處偏鄉地區，因為出售賣掉機會較小，銀行承做意願會大大降低。
｜優缺點一次掌握
對於名下僅有房子、60歲以上的老年人，若想居住在原有房子，就可嘗試以房養老，最大的優點是能將不動產提前變現，還有像是可以繼續住在自己的住所、每月有固定經濟來源和減輕子女孝親費的經濟負擔等等。
不過這種方式也有缺點，第一，倘若申請者的壽命比年期規劃的時間還久，最後就可能面臨房屋被拍賣，自己卻無家可歸的狀況。再者，申請者每期拿到的金額會越來越少，即便每期都還是有金額可以領，但若沒有做好財務規劃，一旦金額變少時恐將無法應對生活所需。最後還會衍生出許多兒女溝通問題，這也造成老人家想自己養自己，子女卻認為房屋屬於自己應繼承的家庭難題。
本集帶大家深入了解以房養老的優缺點。快點擊收聽完整節目：EP167｜【地產秘密客ft.黃舒衛】老了怎麼辦？「以房養老」划算嗎？優缺點一次說分明
撰文：潘婕
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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。
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（擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄）
