黃舒衛

產業達人|【地產秘密客ft.黃舒衛】老了怎麼辦?「以房養老」划算嗎?優缺點一次說分明

《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持,每集邀請房地產業各領域的專家,分享所有與房地產相關的專業知識及見解。《地產好學聲》第167集邀請總監黃舒衛,聊聊以房養老的優缺點。

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圖:地產好學聲 Podcast 製作團隊 / 提供

|以房養老是甚麼?

隨著台灣即將在2025年進入超高齡社會的趨勢下,大家逐漸重視退休後的養老計劃 ; 加上台灣的住宅自有率超過8成,以及不動產不易變現的特性,愈來愈多人考慮活化手中的房子作為養老金來源。簡單來說屋主將自己的房屋抵押給銀行,等銀行鑑定估價後放貸額度,在估價的年限內銀行會每月撥款給房屋所有權人作為養老金,因為這種貸款模式與一般房貸的資金流向相反,所以又稱為「不動產逆向抵押貸款」,也變成老年人確保老年生活品質的另一種方式。

|申請條件

於2015年正式推出後,只限定60~65歲的有房中年人,目前以房養老的年齡限制最低為55歲,貸款成數最高達七成,期限最長35 年。申貸人每月必須支付一定的利息,並由銀行直接從發放的錢裡內扣,這項制度在領取的過程中就會明顯感受到每月金額減少,而且每當利率上漲時,每月領的錢也會減少。房子地點大多只能是都會區型的精華地點,如果房產是位處偏鄉地區,因為出售賣掉機會較小,銀行承做意願會大大降低。

|優缺點一次掌握

對於名下僅有房子、60歲以上的老年人,若想居住在原有房子,就可嘗試以房養老,最大的優點是能將不動產提前變現,還有像是可以繼續住在自己的住所、每月有固定經濟來源和減輕子女孝親費的經濟負擔等等。

不過這種方式也有缺點,第一,倘若申請者的壽命比年期規劃的時間還久,最後就可能面臨房屋被拍賣,自己卻無家可歸的狀況。再者,申請者每期拿到的金額會越來越少,即便每期都還是有金額可以領,但若沒有做好財務規劃,一旦金額變少時恐將無法應對生活所需。最後還會衍生出許多兒女溝通問題,這也造成老人家想自己養自己,子女卻認為房屋屬於自己應繼承的家庭難題。

本集帶大家深入了解以房養老的優缺點。快點擊收聽完整節目:EP167|【地產秘密客ft.黃舒衛】老了怎麼辦?「以房養老」划算嗎?優缺點一次說分明

撰文:潘婕

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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓,擔任房地產資深編輯超過10年,採訪北台灣上千個建案,從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵,親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。

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(擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄)

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