黃舒衛

產業達人|【地產秘密客ft.陳重銘】拒當下流老人!比「以房養老」更好的理財策略是什麼?存退休金方法大解密!

《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持,每集邀請房地產業各領域的專家,分享所有與房地產相關的專業知識及見解。《地產好學聲》第168集邀請 陳重銘老師,聊聊更好的投資理財策略。

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圖:地產好學聲 Podcast 製作團隊 / 提供

|資產活化

陳重銘老師表示,把資產活化很重要,如果想要「以房養老」,不過是多給銀行三十年利息。以房養老適合的對象是,不懂或不想投資、只剩一棟房子、也沒有要把房子留給小孩的人,門檻則是房子價值要夠高。以房養老的優點是有自己的家,不像租房子一樣會被趕來趕去,缺點是過世以後房子會變成銀行的。陳老師的觀點是把房子當資產在看,拿來運用,他也分享他常買的00882,中國高股息分散到五十檔的成分股,相對安全。

|懂投資,敢去做,報酬才會更高

陳重銘老師表示,投資任何東西都要以數學去算,他舉例:以房養老1200萬,三十年下來一年只能拿到40萬,繳完利息也所剩不多了。反之,如果跟銀行借1200萬去投資,投報率7.7%,給銀行1.7%,還剩6%,每個月就有平均6萬。兩者間最大的差別是,以房養老的房子最後會變銀行的,但借錢去投資最後房子還是自己的。陳重銘老師說,投資就是賺利差,跟銀行借便宜的利息,投資賺較高的利息,還給銀行利息後剩下的利息就是賺的錢。如果買的是好公司的股票,大盤在跌,1000萬變500萬,也還是能照領利息或利差,但心裡要有一定程度的修煉。他也給了警語,如果真的不懂投資就以房養老也沒關係,以防投資不懂只會賠更多。「懂投資,敢去做,報酬才會更高。」

|先創造一筆現金流

陳老師很注重現金流,他今年光靠2000張銀行股,就從銀行那得到超過250萬,所以他是靠銀行給的股利來繳房貸。「你先創造一筆現金流,用創造出的資產來繳支出,就可以常常久久。」他舉例,買房的頭期款500萬他會先拿來投資,因為直接繳納頭期款繳完就沒有,但他拿來投資每個月就可以從銀行那收到2.5萬,這時再去買房子會輕鬆很多。老師也提出,一般人辛苦的點是沒辦法幫自己累積資產,他建議一開始要辛苦累積一筆資產,資產才能一直產生錢。

本集帶大家深入了解,比「以房養老」更好的理財策略是什麼? 。快點擊收聽完整節目:EP168|【地產秘密客ft.陳重銘】拒當下流老人!比「以房養老」更好的理財策略是什麼?存退休金方法大解密!

撰文:潘婕

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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓,擔任房地產資深編輯超過10年,採訪北台灣上千個建案,從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵,親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。

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(擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄)

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