《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持，每集邀請房地產業各領域的專家，分享所有與房地產相關的專業知識及見解。《地產好學聲》第168集邀請 陳重銘老師，聊聊更好的投資理財策略。
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內容目錄
｜資產活化
陳重銘老師表示，把資產活化很重要，如果想要「以房養老」，不過是多給銀行三十年利息。以房養老適合的對象是，不懂或不想投資、只剩一棟房子、也沒有要把房子留給小孩的人，門檻則是房子價值要夠高。以房養老的優點是有自己的家，不像租房子一樣會被趕來趕去，缺點是過世以後房子會變成銀行的。陳老師的觀點是把房子當資產在看，拿來運用，他也分享他常買的00882，中國高股息分散到五十檔的成分股，相對安全。
｜懂投資，敢去做，報酬才會更高
陳重銘老師表示，投資任何東西都要以數學去算，他舉例：以房養老1200萬，三十年下來一年只能拿到40萬，繳完利息也所剩不多了。反之，如果跟銀行借1200萬去投資，投報率7.7％，給銀行1.7%，還剩6%，每個月就有平均6萬。兩者間最大的差別是，以房養老的房子最後會變銀行的，但借錢去投資最後房子還是自己的。陳重銘老師說，投資就是賺利差，跟銀行借便宜的利息，投資賺較高的利息，還給銀行利息後剩下的利息就是賺的錢。如果買的是好公司的股票，大盤在跌，1000萬變500萬，也還是能照領利息或利差，但心裡要有一定程度的修煉。他也給了警語，如果真的不懂投資就以房養老也沒關係，以防投資不懂只會賠更多。「懂投資，敢去做，報酬才會更高。」
｜先創造一筆現金流
陳老師很注重現金流，他今年光靠2000張銀行股，就從銀行那得到超過250萬，所以他是靠銀行給的股利來繳房貸。「你先創造一筆現金流，用創造出的資產來繳支出，就可以常常久久。」他舉例，買房的頭期款500萬他會先拿來投資，因為直接繳納頭期款繳完就沒有，但他拿來投資每個月就可以從銀行那收到2.5萬，這時再去買房子會輕鬆很多。老師也提出，一般人辛苦的點是沒辦法幫自己累積資產，他建議一開始要辛苦累積一筆資產，資產才能一直產生錢。
本集帶大家深入了解，比「以房養老」更好的理財策略是什麼？ 。快點擊收聽完整節目：EP168｜【地產秘密客ft.陳重銘】拒當下流老人！比「以房養老」更好的理財策略是什麼？存退休金方法大解密！
撰文：潘婕
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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。
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（擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄）
