《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持，每集邀請房地產業各領域的專家，分享所有與房地產相關的專業知識及見解。《地產好學聲》第169集邀請 宅女小紅，分享買房過程及與銀行貸款時的提醒與建議。
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內容目錄
｜買房前需要關在小房間 ?
在利息飆漲且經濟危機時，昂師宅女小紅買房了。在買房的過程當中宅女小紅分享，仲介會先把買家關在小房間內，目的就是把買家跟賣家分開，不讓雙方直接碰面，房仲則會在兩間房間穿梭談價錢，談的過程大概在小房間待了一個多小時，有些人可能更久，所以要清楚自己的價錢底線會比較好談，以及要看清楚最後簽的合約價錢及內容。
在簽約時宅女小紅還特別寫了一條：「如果房貸不能通過就合約取消」。雖然房仲會表示現在沒有人會這樣寫，且也要經過屋主的同意，但房仲會這樣說明可能也是因為想要成交、收到服務費才這樣說明，所以還是可以將此條寫入合約中，但也要雙方都同意此條款 ; 另外在簽約後才能送件確認貸款價錢能貸到多少，所以壓此條款也算是對買房人的一個保障。
｜穩定收入比較好貸款
宅女小紅表示，收入穩定比收入多來的重要 ; 因為沒有固定收入者就算是理財VIP也還是會被銀行拒絕，所以在貸款過程中會比較辛苦，且還需要提供許多證明，例如: 不動產證明，或是在某間銀行的存錢證明，條件是帳戶裡半年內的錢不能動，且要維持在一定的水平之上，還須出示任何有交易的證券戶頭，包含美金交易戶頭等…而且要是存摺本子的交易證明，數位帳戶的證明是不被銀行認可的。另外大部份的人都認為貸款只能送審三間，但其實房子貸款是不侷限的。
如果沒有固定薪水想申請貨款者，可以找地方二信農會，農會是專門做沒有固定收入或者以公司行號想申請貸款者，申請的報表是以401報表去做申請，貸款成數很低，利率較高，所以有固定收入真的比較好貸款 !
本集帶大家深入了解，買房的過程及銀行貸款碰壁是因為哪些事情？ 快點擊收聽完整節目： EP169｜【地產秘密客ft.宅女小紅】恭喜小紅買房啦！But銀行貸款卻碰壁 全因為這件事！
撰文：曹瑞云
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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。
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（擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄）
