黃舒衛

產業達人|【地產秘密客ft.宅女小紅】恭喜小紅買房啦!But銀行貸款卻碰壁 全因為這件事!

《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持,每集邀請房地產業各領域的專家,分享所有與房地產相關的專業知識及見解。《地產好學聲》第169集邀請 宅女小紅,分享買房過程及與銀行貸款時的提醒與建議

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圖:地產好學聲 Podcast 製作團隊 / 提供

|買房前需要關在小房間 ?

在利息飆漲且經濟危機時,昂師宅女小紅買房了。在買房的過程當中宅女小紅分享,仲介會先把買家關在小房間內,目的就是把買家跟賣家分開,不讓雙方直接碰面,房仲則會在兩間房間穿梭談價錢,談的過程大概在小房間待了一個多小時,有些人可能更久,所以要清楚自己的價錢底線會比較好談,以及要看清楚最後簽的合約價錢及內容。

在簽約時宅女小紅還特別寫了一條:「如果房貸不能通過就合約取消」。雖然房仲會表示現在沒有人會這樣寫,且也要經過屋主的同意,但房仲會這樣說明可能也是因為想要成交、收到服務費才這樣說明,所以還是可以將此條寫入合約中,但也要雙方都同意此條款 ; 另外在簽約後才能送件確認貸款價錢能貸到多少,所以壓此條款也算是對買房人的一個保障。

|穩定收入比較好貸款

宅女小紅表示,收入穩定比收入多來的重要 ; 因為沒有固定收入者就算是理財VIP也還是會被銀行拒絕,所以在貸款過程中會比較辛苦,且還需要提供許多證明,例如: 不動產證明,或是在某間銀行的存錢證明,條件是帳戶裡半年內的錢不能動,且要維持在一定的水平之上,還須出示任何有交易的證券戶頭,包含美金交易戶頭等…而且要是存摺本子的交易證明,數位帳戶的證明是不被銀行認可的。另外大部份的人都認為貸款只能送審三間,但其實房子貸款是不侷限的。

如果沒有固定薪水想申請貨款者,可以找地方二信農會,農會是專門做沒有固定收入或者以公司行號想申請貸款者,申請的報表是以401報表去做申請,貸款成數很低,利率較高,所以有固定收入真的比較好貸款 !

​​本集帶大家深入了解,買房的過程及銀行貸款碰壁是因為哪些事情? 快點擊收聽完整節目: EP169|【地產秘密客ft.宅女小紅】恭喜小紅買房啦!But銀行貸款卻碰壁 全因為這件事!

撰文:曹瑞云

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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓,擔任房地產資深編輯超過10年,採訪北台灣上千個建案,從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵,親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。

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(擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄)

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