《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持，每集邀請房地產業各領域的專家，分享所有與房地產相關的專業知識及見解。《地產好學聲》第171集邀請 游嵥彥，來分享買房遇到惡鄰居該怎麼辦？
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內容目錄
｜ 在家聞到毒品只能兩手一攤嗎？
如果在家中隱約聞到大麻、K煙等毒品的味道，請管委會收證，再跟警察局報案 ; 但如果怕警察無法及時到場，味道就散去，可以先請鄰居或者物管去做收證。雖然警察到場無法直接破門而入，但至少可以先做盤查的動作，證據足夠的話，可以根據公寓大廈管理條例第22條惡鄰條款的規定：「住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。」但碰到一般公寓沒有管委會的話，按照公寓大廈管理條例一定要推選管理負責人，可以由住戶票選，並跟主管機關報備管理負責人由誰代理，就可以代行這個職權。
｜當噪音已經干擾到你的生活該如何處理呢？
噪音是更難處理的問題，因為噪音稍縱即逝，建議自己先蒐證錄音，但要使用分貝機，不能單純錄音，因為無法依據，所以必須用分貝器去確認有無超過法律容忍的分貝數。如果今天不是噪音而是一個持續性的聲音，就會妨礙到公眾安寧有社會秩序維護法的問題，可以由警察機關去做開罰，但社會秩序維護法規定較嚴格，不是要超過一定的分貝數，而是要受到一定干擾，需要長期收證以證明已經影響到生活，所以不管是遇到什麼狀況「收證」是件很重要的事情。
｜ 當遇到鄰居侵佔到公共區域的資產該怎麼辦？
公設是屬於大家共有的，所以每個月都要付管理費，且管理費如果沒繳交，法律上是可以強制繳納，甚至沒付管理費是可以把你的房子拍賣掉。游嵥彥表示你的維護是你的義務也是你的權益，當有人侵占到公共設施就可以去做提告，並依照公寓大廈管理條例先請管理委員會去做制止這個的行為，如果還不改善，主管機關是可以去做開罰的動作，保障所有住戶的權益。
本集帶大家深入了解，遇到惡鄰居的各種狀況該如何處理？ 快點擊收聽完整節目：EP171 | 【地產秘密客ft.游嵥彥律師】買房不幸遇到「惡鄰居」究竟該怎麼辦？
撰文：潘婕
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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。
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（擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄）
