黃舒衛

產業達人|【地產秘密客ft.何胤諭】買公設比錢都花在哪?背後玄機大解析

《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持,每集邀請房地產業各領域的專家,分享所有與房地產相關的專業知識及見解。《地產好學聲》第172集邀請 信義房屋業務部執行協理何胤諭,來聊聊買公設比的錢都花在哪裡?

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圖:地產好學聲 Podcast 製作團隊 / 提供

|公設比是什麼?

公設比主要談的是專有面積跟非專屬使用的面積的比例,公設比通常又可分為大公設及小公設,或者是法規裡有規定的事項,還有一些是屬於非法歸所規定的事務,通常在大公設裡比較含有法規內所規定的公設,像是機房、消防梯間、消防水箱、休閒設施等…這些都算是大公設 ;小公設則是當成梯間,自己專屬使用的,幾戶一起分攤的,就會被歸類為小公設,所以公設比又分成「大公設」及「小公設」兩大類。

|為什麼新建案公設比這麼高?

起源於2003年在蘆洲大囍市社區火災大囍市是屬於舊式建築,只有一隻逃生梯,發生大火後煙就從樓梯竄升上去,因為舊的法規沒有消防區劃,所以造成慘重傷亡,則在2005頒布新的法規,超過8樓就要規劃兩隻分開的樓梯,這樣煙就不會灌進去,逃生比較有空間,在超過11樓就有其他特殊法令規定,像是逃生距離及防火區劃等等,無形中就會增加面積的負擔。

|公設比幾%是合理範圍?

台灣會依不同住房類型而有所區分,透天厝是0公設,新電梯公寓類型大概15%,華廈約15-25%,大樓則是25~30%以上的公設比,以近期新大樓來說要低於32%公設很少,所以注重使用坪數的人就可以選擇公寓,如果需要附加服務包含管理等…就要選擇新大樓,但就會有公設比的部分。

|最容易被偷公設比的地方在哪裡?

何胤諭表示最容易被偷公設比是車位,因為法令沒有規定車位面積是多少,一般標準車位是2.5mx6m=15㎡(4.5坪) ,則因為還有車道跟相關設施,那些面積就會攤給開車的人使用,所以會攤在車位,這麼算來一般平面車位10~12坪是很合理,所以如果你拿到的權狀發現車位面積很小,代表可能計算方式不同,有可能是被算到公設內。

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撰文:曹瑞云

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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓,擔任房地產資深編輯超過10年,採訪北台灣上千個建案,從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵,親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。

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(擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄)

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