《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持，每集邀請房地產業各領域的專家，分享所有與房地產相關的專業知識及見解。《地產好學聲》第172集邀請 信義房屋業務部執行協理何胤諭，來聊聊買公設比的錢都花在哪裡？
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內容目錄
｜公設比是什麼？
公設比主要談的是專有面積跟非專屬使用的面積的比例，公設比通常又可分為大公設及小公設，或者是法規裡有規定的事項，還有一些是屬於非法歸所規定的事務，通常在大公設裡比較含有法規內所規定的公設，像是機房、消防梯間、消防水箱、休閒設施等…這些都算是大公設 ;小公設則是當成梯間，自己專屬使用的，幾戶一起分攤的，就會被歸類為小公設，所以公設比又分成「大公設」及「小公設」兩大類。
｜為什麼新建案公設比這麼高？
起源於2003年在蘆洲大囍市社區火災，大囍市是屬於舊式建築，只有一隻逃生梯，發生大火後煙就從樓梯竄升上去，因為舊的法規沒有消防區劃，所以造成慘重傷亡，則在2005頒布新的法規，超過8樓就要規劃兩隻分開的樓梯，這樣煙就不會灌進去，逃生比較有空間，在超過11樓就有其他特殊法令規定，像是逃生距離及防火區劃等等，無形中就會增加面積的負擔。
｜公設比幾%是合理範圍？
台灣會依不同住房類型而有所區分，透天厝是0公設，新電梯公寓類型大概15％，華廈約15-25％，大樓則是25~30％以上的公設比，以近期新大樓來說要低於32％公設很少，所以注重使用坪數的人就可以選擇公寓，如果需要附加服務包含管理等…就要選擇新大樓，但就會有公設比的部分。
｜最容易被偷公設比的地方在哪裡？
何胤諭表示最容易被偷公設比是車位，因為法令沒有規定車位面積是多少，一般標準車位是2.5mx6m=15㎡（4.5坪） ，則因為還有車道跟相關設施，那些面積就會攤給開車的人使用，所以會攤在車位，這麼算來一般平面車位10~12坪是很合理，所以如果你拿到的權狀發現車位面積很小，代表可能計算方式不同，有可能是被算到公設內。
本集帶大家深入了解，買公設比的錢都花在哪裡？ 快點擊收聽完整節目：EP172｜【地產秘密客ft.何胤諭】買公設比錢都花在哪？背後玄機大解析
撰文：曹瑞云
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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。
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（擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄）
