《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持，每集邀請房地產業各領域的專家，分享所有與房地產相關的專業知識及見解。《地產好學聲》第174集邀請 總監黃舒衛，來聊聊裴洛西訪台對接下來房市會有哪些影響與變化呢？
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內容目錄
｜裴洛西訪台
八月五號美國眾議院議長裴洛西2號抵台後，喊著拭目以待的中國，隨即安排中共解放軍宣布4號中午，在台灣周邊海域、空域進行為期3天的軍演，讓台海情勢相當緊張。而中國這次會如此緊張是因為裴洛西是美國總統的第二順位繼任者，地位僅次於副總統，也是25年以來最高層級的美方政要訪台; 她的政治資歷有六十年經驗，人稱「政壇界的鐵娘子」。
｜對比1996年的台海危機
對比當年總統李登輝以私人行程訪美引發中國大陸的強烈不滿，導致1996年的台海危機，整個台灣恐懼壟罩，富人逃跑移民，多棟豪宅出現拋售潮。黃舒衛總監也提到，1996年是台灣的第一次總統大選，那時網路上的資訊跟言論與現在相比封閉很多，建築投資很興盛。1994年李登輝總統推出勞工住宅，一坪6~8萬塊，那時的市場投機炒作、房價被炒高，所以推出公共住宅來平抑房價，跟現在狀況如出一徹。
1997年發生亞洲經融風暴，交易量跌了９個百分點，1998年台灣本土金融風暴，那時房價跟現在比沒有太大的價格差異，但1996、1997年中南部投資商辦或商用不動產的熱潮非常驚人，高雄的八五大樓、長谷大樓等…高等級商辦，就是那個時代的產品。1996、1997年台灣面對中國強大的武力、武器，只能以以商為政的方式，斷絕經濟關係或制裁大型財團去大陸投資等…1996年台商移往大陸的趨勢更明顯，中南部的商用不動產自用買盤基本面撐不住、投資面也沒有相關需求，導致房屋價格大幅滑落，不是被腰斬就是被法拍，很多建商甚至倒閉，對於跟產業連動的產品發生致命的傷害。
｜ 有錢人急著移民
從七月開始，中美貿易戰進入新的階段，「晶片法案」是在防堵中國晶片製造研發的一個具體措施，以財政補助的方式吸引各國來投資。黃舒衛總監認為，比起台灣人的移民潮，中國人或香港人跑更快，因為他們很早就在各國移民了，尤其中國的封城讓台商或當地有錢人急著移民，但有錢人早就做好佈局，把資產留在國外了，所以不會拋售豪宅或資產移轉。
黃舒衛總監也表示，中共和台灣劍拔奴張的關係至少會持續到年底，自有資產的價格影響力不會很大，利率的條件及升息的幅度相對緩，負擔不重，所以不用太擔心。
本集帶大家深入了解，裴洛西訪台對接下來房市會有哪些影響與變化呢？ 快點擊收聽完整節目：EP174｜【地產秘密客ft.黃舒衛】時事話題/台海危機若再現？對房地產的影響？
撰文：潘婕
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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。
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（擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄）
