產業達人|【地產秘密客ft.黃舒衛】房市冷了!交易量下跌 下半年房市走向如何?

《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持,每集邀請房地產業各領域的專家,分享所有與房地產相關的專業知識及見解。《地產好學聲》第175集邀請 總監黃舒衛,來聊聊下半年的房市走向?

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圖:地產好學聲 Podcast 製作團隊 / 提供

|價量背離

房市冷了!另外還有打炒房政策、資金緊縮、台海關係緊張等利空面衝擊房市買氣,跟一兩年前,排隊買房搶屋的狀況,簡直出現強烈對比,建商購地也開始屈漸保守。黃舒衛總監表示,要看市場好不好,前期指標就是看土地的購買量,而今年上半年土地交易量跟去年同期相比,衰退了46%,因為建商發現房子賣不掉的話也不會買地。房價指數方面,不管是國泰房地產指數一手房; 還是信義房屋的指數,漲幅都創史上新高,甚至一些特定區域房價指數還增加到55%,一手房則大多漲到兩成以上。市場上量的部分看起來是平盤,但跟六月比實則是衰退的,量的部分在猛縮,價格部分卻沒有回頭的趨勢,呈現價量背離的現象,導致更多人不敢現在進場。

黃舒衛總監表示,這兩年最熱門的公司是驗屋公司; 消費者最該注意預售屋部分,交屋期限的一再拖延、工程期間建商會不會人間蒸發或倒閉、虛假投資買盤在市場進出等問題…都要特別留意。

| 拉聯徵密技

目前各國打擊通膨都被列為首要任務,但台灣受到近期選舉影響不會大幅度升息,頂多升半碼到一;房市則由原本的買方市場變成賣方市場,由賣方來挑選客戶。對於首購族來說不用擔心市場緊縮的問題,首購族利率較低,就算銀行額度用完,也可以多問幾家銀行或分行。黃舒衛總監也提供拉聯徵的秘技-自然人憑證,用自然人憑證的方式就不會有紀錄,不用怕之前的紀錄會影響到。

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撰文:潘婕

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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓,擔任房地產資深編輯超過10年,採訪北台灣上千個建案,從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵,親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。

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(擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄)

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