《地產好學聲》為YouTuber、房產專欄作家 — 地產秘密客的Ting以及Sam共同主持，每集邀請房地產業各領域的專家，分享所有與房地產相關的專業知識及見解。《地產好學聲》第175集邀請 總監黃舒衛，來聊聊下半年的房市走向？
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內容目錄
｜價量背離
房市冷了！另外還有打炒房政策、資金緊縮、台海關係緊張等利空面衝擊房市買氣，跟一兩年前，排隊買房搶屋的狀況，簡直出現強烈對比，建商購地也開始屈漸保守。黃舒衛總監表示，要看市場好不好，前期指標就是看土地的購買量，而今年上半年土地交易量跟去年同期相比，衰退了46%，因為建商發現房子賣不掉的話也不會買地。房價指數方面，不管是國泰房地產指數一手房; 還是信義房屋的指數，漲幅都創史上新高，甚至一些特定區域房價指數還增加到55％，一手房則大多漲到兩成以上。市場上量的部分看起來是平盤，但跟六月比實則是衰退的，量的部分在猛縮，價格部分卻沒有回頭的趨勢，呈現價量背離的現象，導致更多人不敢現在進場。
黃舒衛總監表示，這兩年最熱門的公司是驗屋公司; 消費者最該注意預售屋部分，交屋期限的一再拖延、工程期間建商會不會人間蒸發或倒閉、虛假投資買盤在市場進出等問題…都要特別留意。
｜ 拉聯徵密技
目前各國打擊通膨都被列為首要任務，但台灣受到近期選舉影響不會大幅度升息，頂多升半碼到一；房市則由原本的買方市場變成賣方市場，由賣方來挑選客戶。對於首購族來說不用擔心市場緊縮的問題，首購族利率較低，就算銀行額度用完，也可以多問幾家銀行或分行。黃舒衛總監也提供拉聯徵的秘技-自然人憑證，用自然人憑證的方式就不會有紀錄，不用怕之前的紀錄會影響到。
本集帶大家深入了解，下半年的房市走向？ 快點擊收聽完整節目：EP175｜【地產秘密客ft.黃舒衛】房市冷了！交易量下跌 下半年房市走向如何？
撰文：潘婕
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現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。
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（擷取自【地產好學聲】 SoundOn 資訊欄）
