人生旅程｜ EP155｜首購族必聽！買屋心法大公開。地產秘密客：情侶合購就是場賭注！

《Ivy愛公葳》為知名網紅「Hey,我不是程又青,我是 Ivy Chao」和SoundOn共同原創的Podcast節目。第155集邀請到《地產秘密客 Ting & Sam》一起來聊聊買房的心路歷程快點擊以下連結收聽完整節目！

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圖：Ivy愛公葳 Podcast 製作團隊 / 提供

｜為什麼想擁有自己的房子

Ting和Sam以前是在蘋果報社工作，並負責房地產的內容十幾年，Ivy問兩人如果當初不是投入房地產的產業，還會想買房嗎？Ting表示還是會，因為希望有個自己的家，她當時和男友一起努力買了人生第一間房。Sam則回答從小就被教導一定要買房，房子對她來說是個容器，可是人住在裡面就會變成自己生活的樣子，擁有自己的房子是很幸福的，包括空間的布置、 生活的樣貌，都會很有安全感，房子就是自己的堡壘。

接著Ivy問兩人在買第一間房子時有遇到什麼痛苦的事嗎？Ting則分享到，她在26歲買了第一間房，因為十年前她男友在新竹租房，當時的房租就不便宜了，因此Ting向男友提出要不要乾脆就去買房，把租金轉價成房貸。而竹北當時房價其實是便宜的，但壓力還是不小，因為幾乎把自己所有積蓄都投入進去了。Ting也提到以現在來看，她不建議這個做法，買房前還是至少要先預留一年半的預備金會比較適合。

另外她也特別提到了比較不建議情侶或夫妻合資購屋，因為容易會衍生出很多傷感情的事，例如一起合買房的話，會有錢財等問題；長輩幫忙出頭期款買房，也會有人情壓力在，還是建議能自己處理就自己處理。

｜第一次買房需要注意什麼

Ivy請Ting和Sam給首購族一些建議，Ting認為依據自身的狀況，先評估自己的能力是很重要的，並不一定都要買房，而若是決定買房，也建議房貸控制在月收入的三分之一。此外目前房貸負擔率已經達到快七成，其實五成就會感到有壓力，因此她也特別提到不建議大家踮著腳尖買房。

另外在很多人買房時會在意的地段的問題，Ting和Sam也提出了她們的想法，認為地段的確重要。好的地段越來越貴，附近的環境、房子的特殊性以及未來市場的競爭性都是衡量的標準。Sam說很多人會進行階段性換屋，也提醒大家要留意轉手性的問題，例如台北房子轉手性高的條件就要留意附近有無公園、棟距、學區以及生活機能。

再來中古屋的話要注意是不是海砂屋，屋齡30~40年的要特別小心，有些沒有提供檢測報告，老房子容易會有結構安全問題，都是要特別注意的地方。而台灣地震頻繁，921大地震事件發生後，建築的法規也越來越嚴格，看屋時可以詢問一下仲介上一次換管線什麼時候，通常10~15年管線就要進行更換。

最後Ivy問Ting和Sam認為房產是好的投資標的嗎？兩人都表示不太鼓勵以投資的角度，這樣對市場很不健康，她們覺得房子是拿來住不是拿來炒的，房子是每個人安身立命的地方，而不是投資讓下一手買到更貴的房子。

本集邀請《地產秘密客 Ting & Sam》分享買房的小撇步！快點擊收聽完整節目EP155｜首購族必聽！買屋心法大公開。地產秘密客：情侶合購就是場賭注！

撰文/編輯：董芳綺

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